“樓市的“冬天”真的來了？

合肥樓市限購幾家歡喜幾家愁

去年年底買房的人身價莫名翻倍

今年8-9月份買房的人成為接盤俠

很榮幸大家一起見證了光榮的歷史

后市如何，我們接著看...

| 樓市限購再升級 |

10月2日，合肥限購；10.8日，限購升級，限購查詢對象除購房者本人、配偶外，還將未成年子女納入在內；10月9日，明確查詢家庭名下幾套房只查市區住房信息，而“四縣一市”雖然不限購但是當地戶籍來市區買房也算“外地人”。

| 天氣降溫快，樓市降溫更快 |

▼國慶7天市區0成交

各大樓盤現場冷冷清清

▼萬科時代之光

▼經開區某樓盤

▼合肥云谷

▼包河區不動產中心，主要還是處理節前的業務

▼離婚登記處并未爆棚

限購越來越嚴，大家的心里發生了變化

買著房的覺得是不是當了接盤俠

沒買著的想著什么時候買

投資客開始想著什么時候拋

| 樓市后續如何發展 |

大多磚家都認為短期內會看跌，但長遠依然看好，那么東哥就不成熟的經驗來做個解析。多看長線的都認為是人口涌入和房不夠賣，事實是這樣么？

A.人口涌入是最主要原因？

東哥老家也是農村，這些年出去掙錢的不是在外面做餐飲就是賣手機，基本都掙到了錢，大多也在城里買了房，沒人愿意呆在農村。

但問題是，中國人口老齡化，以及低生育率（雖然二胎放開，但整體生育率和早些年相比還是低很多）

在未來，老的多，少的少，加上房子的繼承，未來房子只會比人口多。

B.地真的不夠賣？

我們來看一張合肥地圖，我們看目前的幾個主城區：蜀山廬陽瑤海包河，和周邊幾個縣城比起來，隨便在三縣找塊地就夠市區那么大。

十幾年前合肥政務區都是一片荒地，而地鐵將更大程度讓城市“變小”，那些說地不夠用的個人覺得都是扯淡，就濱湖房子那么貴，可周邊還有多少空地你知道么？

▼打開地圖，只要顯示不是房子的基本就是空地

C.房真的不夠住？

曾經看過國外的一篇報道關于國外哪怕市中心地也夠，為什么？道理很簡單，矮樓拆了建高樓！樓高翻一倍，人口容納自然超1倍。

▼70年代的合肥長江路，層高不超過6層

如何合肥新建住宅不得低于6層，已經有很多十幾二十層，而合肥融創就有規劃1棟45層超高層住宅，未來這個數據還有可能提高。

▼融創45層超高住宅

所以，理論上和國外一樣，增高樓層就能解決地皮不夠的問題。

D.房真的不夠賣？

房不夠賣指的是“開發商”的新房不夠賣，大家經常說的是“可售賣房源不足xx月”，我相信這是真的。不過這不是真正意義上的房不夠賣，而是“新房不夠賣”。

合肥有多少小區新房賣完以后沒人住？如果這些人把房子全部賣給真正需要房子的人而不是空置，根本不存在房不夠賣的問題。

▼濱湖部分小區亮燈率不超過10%

所以，理論上來說

進城的人確實越來越多

但是地皮其實足夠大

房子其實也夠賣

然而問題是，我們只能猜到開頭

并不能猜到結局...